Instytucjonalne oraz organizacyjne wyodrębnienie polskiego notariatu w zakresie wykonywania funkcji publicznych państwa, dokonane ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, czyni notariat gwarantem bezpieczeństwa obrotu prawnego w rozwijającej się gospodarce rynkowej. Prawidłowe funkcjonowanie notariatu zależy nie tylko od realizacji przez notariusza, jako osoby zaufania publicznego, ustawowych obowiązków, ale w równym stopniu także od prawidłowego orzecznictwa wieczystoksięgowego. Zasadniczą funkcją ksiąg wieczystych jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości w postaci dostępnej dla każdego, publicznej ewidencji praw rzeczowych oraz roszczeń i praw na nieruchomościach.
Celem niniejszej pracy jest ukazanie funkcjonowania obu instytucji (notariatu oraz ksiąg wieczystych) w świetle przede wszystkim praktyki, której rolę warto wyeksponować dla wzbogacenia tej dziedziny wiedzy prawniczej.